Destinations
La Riviera, adresse par adresse
De Saint-Tropez à Monaco, chaque commune où nous présentons des biens aujourd’hui — avec le prix médian du mètre carré, tiré des ventes officielles.
Communes
Là où se trouvent nos biens
D’ouest en est le long de la côte, puis au-delà. Chaque adresse mène aux biens que nous y présentons aujourd’hui.
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VarSaint-Tropez Port de pêche découvert par Paul Signac et les peintres du début du XXe siècle avant que Colette, puis Brigitte Bardot en 1956, n’en fassent le symbole des étés de la Riviera. Derrière les yachts du vieux port se cachent les maisons pastel de la Ponche, la Citadelle et son musée maritime, la place des Lices et ses joueurs de pétanque. Les plages de Pampelonne, sur Ramatuelle, s’étirent juste au sud de la presqu’île.
11 890 €/m²médiane, appartements, 2025
+38 % depuis 2021 -

Alpes-MaritimesMougins Perché en spirale au-dessus de Cannes, Mougins fut la demeure de Picasso durant les douze dernières années de sa vie, après Cocteau, Fernand Léger et Christian Dior. Le village est aujourd’hui réputé pour sa concentration de tables gastronomiques, ses galeries et son musée, et les domaines résidentiels boisés qui l’entourent — l’arrière-pays paisible de la Riviera, à dix minutes de la mer.
4 700 €/m²médiane, appartements, 2025
+8 % depuis 2021 -

Alpes-MaritimesCannes Simple village de pêcheurs jusqu’à ce que Lord Brougham s’en éprenne en 1834, Cannes devient la villégiature d’hiver de l’aristocratie européenne avant que le Festival du Film, créé en 1946, n’en fasse une scène mondiale. La Croisette et ses palaces, le vieux quartier du Suquet, le marché Forville et les îles de Lérins au large composent un mélange rare de glamour et de vie provençale.
5 730 €/m²médiane, appartements, 2025
+21 % depuis 2021 -

Alpes-MaritimesAntibes Fondée par les Grecs sous le nom d’Antipolis, Antibes conserve derrière ses remparts Vauban la vieille ville la mieux préservée de la Riviera : marché provençal, musée Picasso au château Grimaldi et Port Vauban, premier port de plaisance d’Europe. Le Cap d’Antibes s’étire au sud avec ses villas sous les pins, la plage de la Garoupe et le sentier du littoral que parcourent les personnages de Fitzgerald dans Tendre est la nuit.
5 190 €/m²médiane, appartements, 2025
+16 % depuis 2021 -

Alpes-MaritimesVillefranche-sur-Mer L’une des rades naturelles les plus profondes de Méditerranée, Villefranche-sur-Mer abrite les navires depuis que les ducs de Savoie l’ont fortifiée au XVIe siècle. Ses façades ocre et rose dévalent jusqu’aux quais, la rue Obscure voûtée traverse la vieille ville et Jean Cocteau décora la chapelle des pêcheurs Saint-Pierre en 1957. Les eaux calmes de la baie et la douceur des collines en font un lieu prisé de ceux qui connaissent la côte.
8 720 €/m²médiane, appartements, 2025
+33 % depuis 2021 -

Alpes-MaritimesSaint-Jean-Cap-Ferrat Presqu’île de pinèdes et de criques secrètes entre Nice et Monaco, Saint-Jean-Cap-Ferrat attire rois, financiers et artistes depuis que Léopold II de Belgique en acquit les pentes dans les années 1890. La villa Ephrussi de Rothschild et ses jardins, le port de pêche de Saint-Jean et le sentier du littoral dessinent un lieu où la discrétion est le luxe suprême.
14 190 €/m²médiane, appartements, 2025
+38 % depuis 2021 -

Alpes-MaritimesÈze Village « nid d’aigle » accroché à son rocher à 430 mètres au-dessus de la mer, Èze veille sur la côte depuis le Moyen Âge. Ses ruelles de pierre mènent au Jardin exotique, sur l’emplacement de l’ancien château, avec une vue du Cap Ferrat jusqu’à la Corse par temps clair. En contrebas, Èze-Bord-de-Mer offre un visage plus intime ; Nietzsche composa une partie de Zarathoustra sur le sentier qui relie les deux.
7 170 €/m²médiane, appartements, 2025
+15 % depuis 2021 -

Alpes-MaritimesCap-d’Ail Partageant sa frontière orientale avec Monaco, Cap-d’Ail s’est développé à la Belle Époque comme station de grandes villas, dont l’une accueillit Greta Garbo et une autre Winston Churchill. Le sentier du littoral longe les rochers depuis la plage Mala, l’une des plus belles criques de la Riviera, jusqu’au port de la Principauté. Les villas y goûtent le calme d’un village avec Monte-Carlo à quelques minutes.
7 500 €/m²médiane, appartements, 2025
−1 % depuis 2021 -

Alpes-MaritimesBeausoleil Beausoleil s’étage en terrasses juste au-dessus de Monte-Carlo — la frontière avec Monaco court le long d’une rue, et nombre de résidents descendent à pied vers les jardins du Casino en quelques minutes. Créée en 1904 pendant l’essor Belle Époque de la Principauté, la ville a gardé ses façades italianisantes et son marché couvert, et offre une adresse française avec le quotidien de Monaco au pas de la porte.
6 980 €/m²médiane, appartements, 2025
+10 % depuis 2021 -

Principauté de MonacoMonaco La Principauté. Le meilleur du monde concentré en 2 km².
57 569 €/m²moyenne, toutes ventes, 2025 (IMSEE)
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Alpes-MaritimesRoquebrune-Cap-Martin Entre Monaco et Menton, Roquebrune-Cap-Martin associe un village médiéval perché, bâti autour d’un château du Xe siècle parmi les plus anciens de France, et la presqu’île boisée du Cap Martin, où séjournèrent l’impératrice Eugénie, Winston Churchill et Le Corbusier. Le sentier du littoral, l’olivier millénaire et les plages abritées en font l’une des adresses les plus discrètes de la Riviera.
6 180 €/m²médiane, appartements, 2025
+13 % depuis 2021 -

Émirats arabes unisDubaï D’une crique de pêcheurs de perles à une métropole mondiale en deux générations, Dubaï est devenue l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques du monde, dans un environnement défiscalisé et ensoleillé toute l’année. Waldhof y accompagne sa clientèle de la Riviera et de Monaco via un bureau dédié, des résidences en bord de mer de la Palm aux tours de Downtown.
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Marché
Le prix du m², année après année
Prix médian au mètre carré des logements vendus chaque année, d’après les « Demandes de valeurs foncières » (DVF) publiées par l’État. Choisissez une commune et un type de bien.
- Var
- Saint-Tropez11 890 €
- Ramatuelle10 000 €
- Alpes-Maritimes
- Mougins4 700 €
- Cannes5 730 €
- Antibes5 190 €
- Nice4 850 €
- Villefranche-sur-Mer8 720 €
- Saint-Jean-Cap-Ferrat14 190 €
- Beaulieu-sur-Mer8 500 €
- Èze7 170 €
- Cap-d’Ail7 500 €
- Beausoleil6 980 €
- Roquebrune-Cap-Martin6 180 €
- Menton5 000 €
Cannes
5 730 €/m²
| Commune | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Tropez | 8 620 € | 9 100 € | 10 000 € | 11 190 € | 11 890 € |
| Ramatuelle | 10 240 € | 9 200 € | 9 200 € | 9 080 € | 10 000 € |
| Mougins | 4 350 € | 4 510 € | 4 640 € | 4 790 € | 4 700 € |
| Cannes | 4 730 € | 5 220 € | 5 610 € | 5 750 € | 5 730 € |
| Antibes | 4 470 € | 4 810 € | 4 970 € | 5 080 € | 5 190 € |
| Nice | 4 240 € | 4 480 € | 4 690 € | 4 750 € | 4 850 € |
| Villefranche-sur-Mer | 6 560 € | 7 390 € | 7 780 € | 8 330 € | 8 720 € |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 10 260 € | 12 040 € | 11 970 € | 11 550 € | 14 190 € |
| Beaulieu-sur-Mer | 6 360 € | 6 890 € | 8 010 € | 7 790 € | 8 500 € |
| Èze | 6 240 € | 7 150 € | 7 500 € | 6 970 € | 7 170 € |
| Cap-d’Ail | 7 540 € | 8 270 € | 7 460 € | 7 950 € | 7 500 € |
| Beausoleil | 6 330 € | 6 330 € | 6 600 € | 7 000 € | 6 980 € |
| Roquebrune-Cap-Martin | 5 480 € | 5 620 € | 5 820 € | 6 090 € | 6 180 € |
| Menton | 4 440 € | 4 700 € | 4 740 € | 4 730 € | 5 000 € |
Source : DVF (DGFiP / Etalab), Licence Ouverte 2.0 — prix médian des ventes d’un seul logement (appartement ou maison), hors ventes sur plan, échanges et adjudications ; publié à partir de 10 ventes dans l’année. Monaco n’est pas couvert par DVF.
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